Heute kaufen
Profitieren Sie sofort von Sonder-AfA & steuerlichen Vorteilen.
- 030 921 004 66
- vertrieb@quartivo.com
QUARTIVO bietet energieeffiziente Neubauwohnungen mit Sonderabschreibung nach § 7b EStG und erhöhter degressiver AfA. So lassen sich in den ersten 10 Jahren rund 50 % der Investitionskosten steuerlich abschreiben – ideal für Ihr Portfolio.
QUARTIVO erfüllt die Voraussetzungen für die hohen neuen steuerlichen Abschreibungsarten im Mietwohnungsneubau: die Sonderabschreibung nach § 7b EstG sowie die degressive AfA. Was das für Ihre Investition bedeutet, zeigen wir Ihnen hier auf einen Blick:
bis zu 20 % in den ersten vier Jahren
5 % pro Jahr
Starke Kombination aus Miete & AfA
nach zehn Jahren möglich
Der Berliner Mietmarkt ist angespannt wie nie: Seit 2013 sind die Angebotsmieten um rund 52 % gestiegen. Besonders im Bezirk Treptow-Köpenick wächst die Bevölkerung dynamisch – bei gleichzeitig begrenztem Neubauangebot. Quartivo bietet effiziente, kompakte Grundrisse mit hoher Flächenausnutzung – perfekt zugeschnitten auf die Nachfrage. Die starke Mietnachfrage, kombiniert mit zukunftssicherer Bauqualität, ermöglicht nachhaltige Renditen
Dargestellt sind die Vermietung und der Verkauf (Exit-Szenario) nach 10 Jahren, um eine beispielhafte Rendite über einen festen Zeitraum zu veranschaulichen. Die gezeigten Parameter sind exemplarisch und müssen an die individuellen steuerlichen Umstände und Erwartungen des Kaufinteressenten (z. B. Mietertrag) angepasst werden.
Max Mustermann kauft Wohnung 8.0.2 im Bauprojekt Quartivo.
Darstellung von Vermietung & steuerfreiem Verkauf nach 10 Jahren.
| Fertigstellung / Übergabe | 01.03.2027 |
|---|---|
| Wohnfläche | 44,54 m² |
| Kaufpreis je m² | 6.890 € |
| Kaufpreis Wohnung | 306.900 € |
| Nebenkosten (8 %) | 24.552 € |
| Gesamtkosten | 331.452 € |
| Steuersatz | 45 % |
|---|---|
| Kauf im Privatvermögen | Ja |
| Sonder-AfA-Voraussetzungen erfüllt | Ja |
| Eigenkapital | 25 % |
|---|---|
| Fremdkapital | 75 % |
| Zinssatz | 3,50 % |
| Tilgung | 2,00 % |
| Kaltmiete je m² | 22,00 € |
|---|---|
| Mietsteigerung pro Jahr | 3 % |
| Jahreskaltmiete (Jahr 1) | 11.759 € |
| Verkauf nach 10 Jahren | Ja, steuerfrei |
|---|---|
| Verkaufsfaktor | 25x Jahresmiete |
| Restschuld nach 10 Jahren | 152.701 € |
| Abschreibung in 10 Jahren | 189.162 € |
|---|---|
| Steuerersparnis auf Abschreibung | 68.716 € |
| Verbrauchte Steuerersparnis durch Miete | 19.831 € |
| Tatsächliche Steuerersparnis | 48.884 € |
| Mehrliquidität nach Verkauf | 143.455 € |
| Liquidität über 10 Jahre | 31.924 € |
| Rendite (Gesamtkapital, nach Steuer) | 4,33 % p.a. |
| Rendite (Eigenkapital, nach Steuer) | 17,31 % p.a. |
📌 Hinweis: Die dargestellten Werte sind beispielhaft und müssen individuell steuerlich geprüft werden.
Der Berliner Mietmarkt ist angespannt wie nie: Seit 2013 sind die Angebotsmieten um rund 52 % gestiegen. Besonders im Bezirk Treptow-Köpenick wächst die Bevölkerung dynamisch – bei gleichzeitig begrenztem Neubauangebot. Quartivo bietet effiziente, kompakte Grundrisse mit hoher Flächenausnutzung – perfekt zugeschnitten auf die Nachfrage. Die starke Mietnachfrage, kombiniert mit zukunftssicherer Bauqualität, ermöglicht nachhaltige Renditen
Dank KfW-40-QNG-Standard ist Quartivo besonders förderfähig. Käufer:innen profitieren von:
Das bedeutet: hohe Steuerersparnis, bessere Liquidität und langfristige Planbarkeit.
Der Staat unterstützt klimafreundlichen Neubau – Quartivo erfüllt alle Voraussetzungen.
Beispiel: Wohnung für 359.000 € mit 45 % Steuersatz
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus luctus nec.
5 star review
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus luctus nec.
5 star review
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus luctus nec.
5 star review
Timing ist alles – warum sich der Einstieg jetzt lohnt
Zinsen, Baupreise, Mietmarkt: Die Zeichen stehen auf Investment.
Berlin gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands mit stetigem Wachstum. Der Wohnraummangel trifft besonders die Metropolen – Neubauprojekte wie Quartivo sind rar. Gleichzeitig sichern steuerliche Anreize und steigende Mieten eine solide Rendite. Die Bauweise nach KfW-40-QNG ermöglicht Ihnen Zugang zu Förderprogrammen, günstigen Finanzierungsmöglichkeiten und einem attraktiven Exit-Szenario – steuerfrei nach 10 Jahren.
„Sachwert statt Inflationsrisiko“
Profitieren Sie sofort von Sonder-AfA & steuerlichen Vorteilen.
Stabile Mieteinnahmen & Werterhalt durch energieeffiziente Bauweise.
Nach Ablauf von 10 Jahren: Verkauf ohne Einkommensteuer auf den Gewinn.
Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia and Consonantia, there live the blind texts. Separated they live in Bookmarksgrove right at the coast
Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia and Consonantia, there live the blind texts. Separated they live in Bookmarksgrove right at the coast
Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia and Consonantia, there live the blind texts. Separated they live in Bookmarksgrove right at the coast
Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch. Unser Vertriebsteam begleitet Sie gern. Schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie möchten mehr über QUARTIVO erfahren oder sich individuell beraten lassen? Fordern Sie unser Exposé an oder buchen Sie direkt ein Gespräch mit uns.
Projekt Altglienicke UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Berliner Straße 24
12529 Schönefeld
Registergericht: Amtsgericht Cottbus
Handelsregisternummer: HRA 4404 CB
Copyright © 2025 All rights reserved
